全部分类

厂区配套的综合楼性质为民用还是工业？

您好，各位老师，目前我们厂区配套的综合楼，消防建筑高度23.4米，耐火等级为二级，主要功能为检验实验室、值班室、控制室、办公室等厂区配套功能；目前消防验收文件明确为丙二类厂房；但是目前安全生产许可证取证审查时专家发现丙二类厂房性质不对，应该为民用建筑，作为整改项让我们修改消防备案文件，想请问下各老师，我们这个情况综合楼到底是民用还是工业厂房，有无依据

xiaoopai | 2025-09-10 23:07

赞(0) 举报

请写下您的回答回答

回答 | 共5个

周家斌 2025-09-11 09:50 0 赞 0 踩 [回复] 举报

你这是规划性质与实际使用性质不一致了。备案文件修改不了

xiaoopai 回复：周家斌2025-09-11 13:15

老师，按目前的实际使用情况，有没有可能消防申报备案错误，走变更手续能否改成民用性质

0 赞 0 踩 [回复] 举报

周家斌回复： xiaoopai2025-09-11 22:27

操作起来很难，消防备案建筑使用性质是更规划性质一致的，这要从源头开始捋，工业建筑定义：由生产厂房和生产辅助用房组成，其中生产辅助用房包括仓库及公用辅助用房等。民用建筑定义是供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。你这只能算工业建筑的公用辅助用房。但是规划又是丙二类厂房，用地性质都是工业用地，定性为民用建筑不妥。建议与自规部门沟通改成厂区辅助用房，消防备案再与此一致。

0 赞 0 踩 [回复] 举报

shwbest 2025-09-11 14:57 0 赞 0 踩 [回复] 举报

配套楼应为民用建筑。

红杉树sh 2025-09-12 10:38 0 赞 0 踩 [回复] 举报

单独建造的厂区配套的综合楼，为民用建筑，厂房内的车间临时办公一般认为就是厂房，的确这个还得看看报规是什么情况，因为民用建筑涉及到面积占比和土地占比的比例控制，且人防和节能等方面也有要求。要说依据：1.使用限制2.报规时的设计文件

我要提问投稿

名人堂